Asumisen vastuut muuttuvat

Heinäkuun alussa voimaan tullut uusi asunto-osakeyhtiölaki muuttaa yhtiön ja osakkaan vastuunjakoa. Osakkaan tulee jatkossa esittää hallitukselle kirjallinen ilmoitus tarvittavine suunnitelmineen kunnostustöistä, joita aikoo asunnossa tehdä.
– Esimerkiksi parketin asentamisesta, hanan vaihdosta ja laatoituksesta pitää antaa hyvissä ajoin kirjallinen ilmoitus, eikä remonttia saa aloittaa ennen kuin taloyhtiön hallitus on antanut hyväksyntänsä, selvittää Kiinteistöliiton päälakimies Anu Kärkkäinen.

Asunto-osakeyhtiölle jää rekisteri asunnoissa tehtyjen remonttien tekotavoista ja tekijöistä. Jälkikäteen virheiden tekijä saadaan siis nykyistä näppärämmin kiinni.
Taloyhtiön hallituksen on puolestaan esitettävä varsinaisissa yhtiökokouksissa kirjallisesti seuraavan viiden vuoden kunnossapito- ja muutostyöt. Selvitys pitää tehdä esimerkiksi putki- tai julkisivuremonteista ja muista kustannuksiltaan merkittävistä hankkeista, jotka ovat omiaan nostamaan yhtiövastiketta. Selvitys liitetään isännöitsijätodistukseen, joten asunnon ostoa harkitseva pääsee näkemään kaavaillut muutokset ja arvioimaan kustannukset.

Taloyhtiö on vastuussa siitä, että sen asentamat perusjärjestelmät, kuten sähköpatterit, lämminvesivaraajat ja lattialämmitykset, ovat kunnossa. Myös peruslaatuiset hanat ja wc-laitteet kuuluvat yhtiön kontolle.  

Uutta vastuunjakotaulukkoa voi tilata Kiinteistöalan kustannus Oy:stä, (09) 1667 6761, www.kiinkust.fi.