Näytöt kohdalleen

Varatuomari Raija  Himbergin mukaan hometaloriidoissa  tärkeintä on varmistaa näyttöjen aukottomuus.

– Tuomioistuimen pitää saada tarkat tiedot siitä, mitä virheitä talossa on ja mistä virheet johtuvat. Mukana on oltava myös korjaustyöselitys ja yksikköhintoihin ja määrälaskentaan perustuva korjauksien kustannusarvio tai uskottava urakkatarjous.

Rakennusvirheitä verrataan talon rakennusaikana tai sen remontoimisaikana voimassa olleisiin Suomen rakentamismääräyskokoelmien määräyksiin ja hyvän rakennustavan ohjeisiin. Taloa tutkivan konsultin on selvitettävä normit ja ohjeet vanhoista RT-kortistoista, RIL:in ja RYL:n ohjeista sekä esimerkiksi tavaran valmistajan asennusohjeista.

– Vanhojen rakennusvirheiden selvittely on työlästä, joten monet konsultit tyytyvät yleensä tekemään työnsä liian pinnallisesti, mikä tietää huonoa lopputulosta oikeudessa, Himberg sanoo.

Näytteiden otto on Himbergin mukaan tehtävä kattavasti ja tarkasti, tarpeen mukaan mikroanalyysiä varten pintoja rikkojen.

– Näytepaloja ei esimerkiksi saa kuljetella taskuissa, kosketella desinfioimattomin käsin ja työvälinein, koska vastapuoli voi vedota siihen, että näytteessä todetut mikrobit ovat kontaminaation seurausta. Jos väittää koko talon olevan kosteusvaurioitunut ja homeessa tai suorastaan lahonnut, on tämä kyettävä rakenneavauksin ja näyttein aukottomasti todistamaan, muuten oikeus saattaa arvioida ongelman koskevan vain osaa taloa ja vaurion olevan vain vähäinen. Perustuksen ja lattian kosteusongelmissa on perustuksen kuivana pysymisen järjestelmät, salaojitus, sokkelin vierustäyttö, vesien ohjailu yms. seikat tarkistettava kaivamalla sokkelin vierestä maata useasta kohtaa, myös lattiarakenne on usein avattava.

Hyviä konsultteja ja kuntotarkastajia, jotka osaisivat myös todistaa ymmärrettävästi vaikeita rakennusteknisiä ja fysikaalisia asioita, on Suomessa vain kourallinen.

– Tuomioissa joskus näkyy, että päättäjä ei ole todistajia kuultuaan ymmärtänyt asiaa riittävästi. Konsultin etsinnässä kannattaa kuunnella kohtalotovereiden vinkkejä ja kysellä sopivaa henkilöä AsTe ry:ltä tai hengitysliitto Helistä, Himberg sanoo, mutta toteaa, että usein tarkastajan valinta on lopulta arpapeliä.

Oikeuteen mentäessä on hyvä varautua siihen, että vastapuolen ja sen asiantuntijoiden mielestä talossa ei ole mitään vikaa, vaikka kohde olisi viranomaisen päätöksellä määrätty terveyshaittojen vuoksi peräti asumiskieltoon.

– Vastapuoli yrittää luonnollisesti ajaa omaa etuaan, usein erittäin aggressiivisestikin, joten siihen voi vastata vain vankoilla näytöillä, Himberg sanoo. Tämä tulee usein myös kalliiksi.

Himberg ei ota kantaa raumalaisperheen tapaukseen, koska ei tunne sen yksityiskohtia. Hän sanoo kuitenkin, että hovioikeuden tuomiolle on mahdollista hakea purkua, mikäli tapauksessa on selvä oikeuskäsittelyllinen virhe. Käytännössä tuomioita puretaan vain harvoin.