Rakennuttajan opas, osa 1: Haaveista taloksi

Suomalaiset haluavat asua omakotitalossa. Mukava haaveiluaika omasta talosta muuttuu toteutuessaan rankaksi rakennusajaksi, ellei projektiin valmistaudu hyvin ja huolellisesti. Uudessa sarjassamme käymme rakentamisen vaiheet kohta kohdalta läpi, jotta tupaantuliaiset unelmien talossasi olisivat ilon juhlaa.

Ensimmäinen askel onnistumisessa on sopivan tontin löytäminen.

– Tontin valinnassa kannattaa miettiä itselleen tärkeitä asioita. Esimerkiksi kuinka lähellä ovat palvelut, kuinka hyvät ovat kulkuyhteydet ja voidaanko liittyä kunnallisteknisiin vesi- ja viemäriverkostoihin vai pitääkö hankkia oma porakaivo ja jätevesijärjestelmä, kertoo pääsuunnittelijana toimiva rakennussuunnittelija Mika Korhola Planimo Oy:stä.

Jos valittavissa on vaikkapa kaksi tonttia, joista toinen on hetteiköllä ja toinen kovalla pohjalla, kannattaa Korholan mukaan valita maaperältään parempi, vaikka se maksaisi jonkin verran enemmän.

Rakennussuunnittelija muistuttaa, että rinnetontti asettaa haasteita talon suunnittelulle.

– Rinteeseen rakennettavassa talossa alakertaan saadaan harvoin tärkeitä asuintiloja. Sinne muodostuu yleensä väkisinkin tiloja, joille ei löydy fiksua käyttöä.

Talosta tulee usein myös turhan suuri perheen tarpeisiin nähden, jos kaikki asuintilat on sijoitettava yläkertaan.

– Jos suunnittelija toisaalta onnistuu luomaan talosta kompaktin paketin, jossa kaikki tilat on hyödynnetty järkevästi, voi rinnetontille rakentaminen tulla jopa halvemmaksi kuin ison talon rakentaminen tasamaalle. Rinnetontin maaperä on kuitenkin ratkaiseva.  Jos maapohjassa on paikoin kalliota ja paikoin pehmeää, on perustusten teko tuskallista ja kallista. Moreenihiekkarinnetontti on rakentamiselle hyvä.

Lue lisää tammikuun Meidän Talo -lehdestä. Sarja jatkuu muissakin numeroissa. Seuraavassa osassa mm. maanrakennus, perustukset ja aloituskokous.

Alkuvaiheen muistilista

O Varmista, että kaikki rakennuspaikkaan liittyvät asiat ovat kunnossa ennen rakennusluvan hakua (tontin rakentamiskelpoisuus ja juridiset asiat ovat kunnossa, asemakaavoitetulla alueella tontti on mitattu eikä rakennuskieltoa ole jne.).

O Tilaa maaperätutkimus.

O Varaudu budjetin teossa yllätyksiin.

O Palkkaa hankkeelle pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja. Rakennussuunnittelija toimii usein pääsuunnittelijana, piirtää asemapiirroksen ja suunnittelee tontin pintavesien poisjohtamisen rakennusten ympärystöstä  ja niin, etteivät pintavedet valu naapuritonteille.

O Tarvitset tekijät myös rakenne- ja perustussuunnitelmille, kvv-(viemäri ja vesi), ilmanvaihto-, sähkö-,  ja mahdollisesti myös erilliselle pintavesisuunnitelmalle,  pihasuunnitelmalle sekä energiatodistukselle.

O Päätä talon lämmitysmuoto ja lämmönjakotapa ajoissa.

O Laita rakennustiimi hyvissä ajoin hakuun.