Selvennystä energiatodistuksen rajatapauksiin

Energiatodistus on pakollinen kaikille rakennuksille, joille on haettu tai haetaan rakennuslupaa vuoden 2008 ensimmäisestä päivästä alkaen. Kun tällaista rakennusta tai sen osaa myydään tai vuokrataan, energiatodistus on oltava nähtävillä.

Todistuksen laatii uudisrakennuksen pääsuunnittelija. Todistus liitetään osaksi rakennuslupa-asiakirjoja.

Erikoistapauksia ovat talot, joille rakennuslupa on saatu ennen vuodenvaihdetta, mutta rakennus on valmistunut vuoden 2008 aikana. Jos tällaisen rakennuksen rakennuslupa on myönnetty ennen lain voimaantuloa, energiatodistusta ei ole lupamenettelyn yhteydessä eikä rakennusvaiheen aikanakaan vaadittu.

Rakennussuunnittelija on kuitenkin voinut rakennusvaiheessa tilata pääsuunnittelijalta energiatodistuksen, jonka hän vielä varmistaa käyttöönottotarkastuksessa. Todistus voidaan toki tilata myös pätevyysvaatimukset täyttävältä asiantuntijalta.

Jos taas rakennuslupamenettely on ollut kesken tammikuun ensimmäisen päivän 2008 jälkeen, pääsuunnittelijan antama energiatodistus on pitänyt liittää asiakirjoihin.

Energiatodistus on vaadittu myös silloin, kun vuonna 2009 valmistuvasta asunto-osakeyhtiöstä on alettu myydä asuntoja jo vuoden 2008 puolella.

Rakennuttaja tilaa ja maksaa uudisrakennuksen energiatodistuksen. Jos taas rakennus on valmistunut ennen lain voimaantuloa, sen energiatodistuksen tilaa omistaja. Todistusta ei tarvita itsensä iloksi, vaan ainoastaan silloin, kun rakennus ja sen osa myydään tai vuokrataan.

Teksti Juha Palojärvi