VAIN netissä: Putket uusiksi perinteisesti ja modernisti

Sekä perinteisen että kevyen remontin vaihtoehdot kartoitettiin suunnitteluvaiheessa, kun Helsingin Pakilassa sijaitsevan rivitaloyhtiön putkistot tulivat taannoin vaihtoikään. Taloyhtiö valitsi perinteisen toteutuksen.
 
– Huoneiston sisällä lattia olisi jouduttu avaamaan kahdesta kohtaa, joten haitta asumiselle oli olennainen. Myös pohjaviemäreiden pinnoitus olisi tässä tapauksessa maksanut enemmän kuin uusiminen, isännöitsijä Jonny Keinänen perustelee valintaa.
 
– Myös muualta kuullut kokemukset ja vakuutusyhtiöiden penseä suhtautuminen uusiin menetelmiin vaikuttivat valintaamme.
 
Yhdeksän asunnon yhtiö teetätti putkiremontin sopivaan aikaan. Vuodot ja tukkeutumat eivät vielä piinanneet 40-vuotiasta taloa tuoden kustannuksia, ja toisaalta suhdanneavustukset avasivat taloudellisesti otollisen ajankohdan remontille.
 
Remontin ideointiin käytettiin puoli vuotta, jonka jälkeen suunnitelmat veivät vielä nelisen kuukautta. Varsinainen remonttipäätös syntyi kustannusarvion pohjalta. Aikataulun määritteli suhdannetuki.
 
Viisi kuukautta kestäneissä töissä uusittiin viemärit ja käyttövesiputket, lattioita ja kylpyhuonekalusteet. Osa asukkaista teetätti ylimääräistä. Toteutuneet kustannukset neliötä kohti olivat hankesuunnitelman mukaiset 221 euroa, josta pihatöiden osuus oli noin 30 euroa.
 
Kaksikerroksisissa asunnoissa putkiremontti pystyttiin vieläpä toteuttamaan niin, ettei asukkaiden tarvinnut muuttaa välillä muualle. Suojauksia ja suojaseiniä rakenneltiin tarpeen tullen.
 
– Ymmärtääkseni osakkaat ovat olleet tyytyväisiä. Palaute on ollut positiivista, Keinänen kuvaa putkiremontin lopputunnelmia.
 
Vain uudet menetelmät kilpailutettiin
 
Helsinkiläisessä rivitalossa perinteiset urakat jäivät kokonaan kilpailutuksen ulkopuolelle, kun yhtiö päätti laittaa talon viemärit kuntoon. Ratkaisulle löytyi monta perustetta.
 
– Talomme on rakennettu 1960-luvun alussa, joten asukkailla on ollut aikaa korjauttaa kylpyhuoneitaan. Niiden kunto oli näin entuudestaan hyvä. Perinteinen putkiremontti olisi merkinnyt rakenteiden purkamista, mille ei ollut muuta perustetta, taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Christian Andersson kertoo.
 
– Kustannusten lisäksi ratkaisuumme vaikuttivat mukavuustekijät. Kahden porraskäytävän pystyviemärit pinnoitettiin kahdessa osassa, ja molemmat pinnoitukset kestivät viisi päivää. Pölyhaittoja ei juuri ollut, asuminen vaati kohtalaisen vähän erityisjärjestelyjä.
 
Remontin ajoitus oli harkittu. Taloyhtiö kartoitutti ammattilaisella putkien kuntoa jo kymmenen vuotta sitten, jolloin käyttövesipuolella oli nähty ensimmäisiä vuotoja. Vesijohdot ja sähköt päätettiin uusia, mutta viemärit jätettiin rauhaan, koska niille laskettiin vielä ainakin kymmenen vuoden elinikä. Remonttipäätös tehtiin vasta viime vuonna.
 
– Putket olivat vielä riittävän hyvässä kunnossa, jotta ne voitiin kunnostaa uusilla menetelmillä. Kysyimme viitisen tarjousta pelkästään moderneja menetelmiä käyttäviltä yrityksiltä. Saamamme tarjoukset olivat mielestämme asiallisia.
 
– Emme teettäneet viemäriremonttia aiemmin, koska halusimme seurata, miten vaihtoehtoiset putkiremonttimenetelmät kehittyvät. Nyt tilanne onkin aivan toinen kuin kymmenkunta vuotta sitten. Myös vakuutusyhtiö antoi hankkeellemme täyden hyväksynnän nostaen korjatut putket samalle viivalle kuin uudet.
 
Kellarikerroksen vaakasuorat viemärit kunnostetaan vielä loppuvuodesta putkisujutusmenetelmällä.