Varaudu vuokraamisen karikoihin

Helmikuun lopulla useissa päivälehdissä oli uutinen, joka sai omakotitalonsa vuokralle antaneet varmasti miettimään tilannettaan. Uutisessa kerrottiin perheenisästä, joka oli vuokralaisena tärvellyt uudehkon omakotitalon väliaikaiseen käyttökieltoon.

Vuokralainen määrättiin käräjäoikeudessa korvaamaan aiheuttamansa vahingot. Vuokranantajalle tällaisista tapauksista koituu kuitenkin monenlaista harmia alkaen tulonmenetyksistä aikana, jolloin talo ei ole käytettävissä.

Lakimies Katriina Sarekoski Suomen Vuokranantajat ry:stä sanoo, että harmeja voi yrittää välttää jo etukäteen vuokralaisen huolellisella valinnalla.

– Vuokralaiseksi haluavan luottotiedot on aina syytä tarkistaa. Maksuhäiriöt ikävä kyllä kertovat, että muutkin velvoitteet jäävät tällaiselta henkilöltä keskimääräistä herkemmin hoitamatta. Tuomitut vahingonkorvauksetkin voivat jäädä saamatta, jos henkilö on todettu ulosotossa varattomaksi.

Sarekoski muistuttaa, että jos asuntoa on hoidettu huonosti ja kohtelu on ollut vähäistä suurempaa, se on vuokrasopimuksen purkuperuste. Ensin vuokralaiselle on tosin annettava varoitus ja kohtuullinen aika korjata asiat.

– Kohtuullinen aika on arvioitava tapauskohtaisesti korjaustöiden laajuuden mukaan. Joskus kohtuullinen aika voi olla varsin lyhyt, esimerkiksi parisen viikkoa, Sarekoski toteaa. 

Toinen vaihtoehto on vuokrasopimuksen irtisanominen, mutta silloin pätevät normaalit irtisanomisajat – toisin sanoen yli vuoden kestäneessä vuokrasuhteessa vuokralaisella on kuusi kuukautta aikaa poistua asunnosta.

Katriina Sarekoski korostaa, että vuokralaisella on toki aina korvausvastuu aiheuttamistaan vahingoista. Eräs suojautumiskeino vuokranantajalle on vaatia vuokralaista ottamaan vakuutusturva, joka sisältää vuokralaisen vastuuvakuutuksen. Tässäkään tapauksessa vakuutus ei korvaa, jos vahingot on aiheutettu tahallisesti tai törkeällä huolimattomuudella. Vuokralaisen valinta on siis asia, joka kannattaa hoitaa todella huolellisesti.