Satsaa suunnitteluun

Talon rakennuskustannuksiin vaikuttaa pitkä lista asioita tontin valinnasta alkaen. Mikä merkitys tontilla on rakennuskustannuksiin, rakennusopin professori Kari Salonen Tampereen teknillisestä yliopistosta?

– Tekijöitä on monia. Tärkeitä ovat muun muassa pohjaolosuhteet, kuten maan kantokyky, maa-aineksen kapillaarisuus, kallioperän muoto, tontin ja rakennuksen muoto sekä ympäröivät rakennukset ja rakenteet.

Haja-asutusalueella myös tiestön kunnolla on suuri merkitys. Joillakin tieosuuksilla on esimerkiksi painorajoituksia routavaurioiden takia. Lisäksi on otettava huomioon kunnallistekniikan saatavuus.

Kuinka suuri vaikutus talon perustustavalla on kustannuksiin ja asumismukavuuteen?

– Kustannuksiin vaikuttaa ennen kaikkea maapohjan laatu eli paalutuksen, louhinnan ja maamassojen vaihtamisen tarve. Maanvarainen laatta on yleensä helpoin toteuttaa. Rossipohjaa käytettäessä lattiapinta nousee melko korkealle, mikä voi ahtaalla tontilla tuottaa ongelmia muun muassa esteettömyyden kannalta. Silloin tarvitaan portaita tai pitkiä luiskia sisäänkäyntiin.

Kumpi tulee yleensä kalliimmaksi, paikalla rakennettu talo vai talopaketti?

– Tähän ei ole yksiselitteistä vastausta. Talopaketin kohdalla tarkoitetaan yleensä puutaloa. Paikalla rakentaminen saattaa olla ainoa vaihtoehto yksilöllisiin tarpeisiin, sillä kaikki talotoimittajat eivät ole erityisen joustavia – ja jos ovat, poikkeaminen heidän tyyppiratkaisuistaan voi olla kallista. Myös kilpailutilanteen muutokset voivat merkitä oleellista eroa suuntaan tai toiseen.

Talopaketin hyviä puolia on kuivissa ja lämpimissä tiloissa tehty runkotyö, jonka ainakin pitäisi vähentää kosteusvaurioiden todennäköisyyttä ja sitä kautta korjaamisen määrää. Paikalla rakentaminen saattaa lisätä kosteusongelmia sekä rakennusmateriaalin hävikkiä. Talopaketti tulee yleensä paljon nopeammin asumisvalmiiksi, mikä voi tarkoittaa merkittävää säästöä asumiskustannuksissa.

Lue lisää Meidän Talon joulukuun numerosta.

Teksti Anne Tarsalainen Kuva Petri Kivinen/PIX